洪灝：美国家庭的资产配置只有30%-40%是房地产，其他都是股票
来源：微博财经
5月18日消息，微博财经本周#经济大家说#直播周开启，4位中国“顶流”经济学家相约新浪财经、共聚微博，同赴一场经济大势思辨盛宴！今日#经济大家说#第四期，点击收看直播>>洪灏对话申万宏源王胜：经济与市场展望
洪灝：我讲一下国外的情况，我们看到社交媒体上头也会有很多人做国内外的比较，如果你问一个经济学家你要不要买房子？经济学家20年前会告诉你千万不要卖房子，因为估值太高，就像你问经济学家要不要买A股，他也会说估值太高，不要买。无论是房市还是股市，这么多年大家扪心自问，都是给大家提供了很好的财富创造的机会。如果房子到了一个成熟期，或者说从青壮年高速发展阶段到了一个成熟阶段，这个时候我们就会看到以前我们看到40倍、60倍的房价，这个估值的方式是否还适用于未来成熟期的中国的房市？这是一个哲学问题。
那海外比如说美国的房子，很多人也都去过美国旅游，美国的房子它的房价收入比大概就是12倍左右，现在可能是13倍-14倍之间。这个估值的提升是因为过去3年美联储天量的放水，再加上新冠疫情，大家觉得我们不要去城里上班了，我们买一个房子，自己就离市而居了。结果今天我们看到马斯克先生说不去办公室上班是可耻的等等。这样的一个市场，它的房价收入比大概就是12-14倍之间。看一下巴菲特先生的房子，当年他在这个房子里头成立了这个伯克希尔·哈撒韦公司，那个房子就是100万美元左右，跟我们中国这边它的估值就完全不一样了，那边太便宜了。人家觉得房子就是一个消费品，有很多美一辈子都不买房子，你把钱作为投资品买了房子，或者你把钱买成股票，他觉得买股票更划算。如果看一下美国家庭的资产配置，大概只有30%-40%是在房地产，其他都是股票，这跟中国就不一样。
去到伦敦，伦敦房价收入比是16倍左右，但是它的持有成本非常高。比如100万美元的房子，每个月的物业费，就是他帮你搞水电、空调，再加上地税，100万的房子在好一点的区域接近800-1000美元，就非常贵了，还有房贷利息的偿付等等，大概100万的房子每个月的成本就是3500-400美元左右，这就非常贵了，每年的成本就是4%-5%，这就非常贵了。
香港这边就更不像话了，香港一直都很贵，1998年-2003年，1998年亚洲金融危机之后到2003年非典的爆发，这中间香港的房价跌了80%，这是一个非常让人瞠目结舌的现状，但是从03年到现在基本上连涨了20年，像半山豪宅基本上就是3万5一尺，大概就是30万人民币一平米，物业做的好，保养的好。
